계약 만료 전 이사 시 부동산 중개수수료, 누가 내야 할까? 꼭 알아야 할 팁!

 

부동산 거래를 할 때, 특히 계약이 만료되기 전 이사하는 경우에는 부동산 중개수수료를 누구나 부담해야 하는지에 대한 궁금증이 생깁니다.

많은 사람들이 이사할 때 부동산 중개인에게 지불해야 할 수수료를 어떻게 나누어야 할지 모르는 경우가 많습니다. 이 글에서는 계약 만료 전 이사를 하는 경우의 부동산 중개수수료와 그 부담 주체에 대해 알아보겠습니다.

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료는 부동산 거래에서 중개인이 제공한 서비스에 대한 대가로, 매도인과 매수인(혹은 임대인과 임차인)이 계약을 체결하고 거래를 완료할 때 지불하는 수수료입니다.

중개인은 계약 성사에 중요한 역할을 하며, 이 때문에 수수료를 부과하는 것이 일반적인 절차입니다.

부동산 중개수수료는 보통 매매 계약과 임대차 계약의 두 가지 종류로 나뉘며, 계약 금액에 따라 일정 비율로 책정됩니다.

 

2. 계약 만료 전 이사 시 부동산 중개수수료는 어떻게 나뉠까?

계약 만료 전에 이사를 하게 되면 기존 계약이 종료되기 전에 부동산 중개인을 통해 새로운 임대차 계약을 체결하게 될 수 있습니다.

이때 중개수수료는 누구에게 청구되는지에 대한 규정은 사실 명확하지 않습니다.

각기 다른 사례에 따라 그 처리 방식은 달라질 수 있기 때문입니다.

일반적으로, 임대차 계약을 체결하는 사람은 새로운 계약에 대해 부동산 중개수수료를 지불해야 합니다.

이때 수수료는 계약의 계약금액에 따라 다르게 산정됩니다. 예를 들어, 임대차 계약의 월세가 높은 경우, 중개수수료도 상대적으로 높아지며, 보통은 계약금의 0.3~0.9% 정도가 수수료로 책정됩니다.

 

3. 부동산 중개수수료, 요율은 어떻게 책정될까?

부동산 중개수수료는 법적으로 일정한 범위 내에서만 책정될 수 있습니다.

아래의 요율표는 2025년 기준으로 부동산 중개수수료가 어떻게 적용되는지 확인할 수 있는 기준이 됩니다.

 

매매 계약 시 중개수수료 요율표

 

계약금액중개수수료 요율

1억 원 이하	0.5% 이하
1억 원 초과 ~ 3억 원 이하	0.4% 이하
3억 원 초과 ~ 6억 원 이하	0.3% 이하
6억 원 초과	0.2% 이하

 

임대차 계약 시 중개수수료 요율표

 

계약금액중개수수료 요율

1천만 원 이하	0.5% 이하
1천만 원 초과 ~ 3천만 원 이하	0.4% 이하
3천만 원 초과 ~ 5천만 원 이하	0.3% 이하
5천만 원 초과	0.2% 이하

 

4. 부동산 중개수수료 부담 주체

이제 가장 중요한 질문인 **누가 수수료를 내야 할까?**에 대해 살펴보겠습니다.

일반적으로 매도인과 매수인 혹은 임대인과 임차인은 각자 부동산 중개수수료를 나누어 부담합니다.

하지만, 계약 만료 전 이사를 하는 경우, 중개수수료는 계약을 체결한 주체가 부담하게 됩니다.

예를 들어, 새로운 임대차 계약을 체결하는 임차인이 부동산 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다.

만약 기존 계약이 만료되기 전에 이사할 경우, 계약 해지 및 종료 절차에 따라 부동산 수수료를 어떻게 처리할지 논의할 수 있습니다.

 

5. 부동산 중개수수료 부담 관련 특수한 상황

• 계약 갱신: 기존 계약을 갱신할 경우에는 중개수수료를 부동산 중개인이 받을 수 없습니다. 계약 갱신은 기본적으로 새로운 계약이 아닌 기존 계약의 연장이기 때문입니다.
• 비율 협상: 부동산 중개수수료는 계약을 체결할 때 협상이 가능할 수 있습니다. 수수료율을 적당히 낮추거나 일부 조정할 수 있는 여지가 있을 수 있습니다.
• 임대차 계약 만료 전 이사: 계약 만료 전 이사를 하는 경우에도, 이사한 사람이 부동산 중개수수료를 부담해야 하는 경우가 많습니다. 물론, 중개수수료를 부담하는 주체는 계약에 따라 달라질 수 있습니다.

6. 결론

부동산 중개수수료는 법적 요율에 따라 책정되며, 계약 만료 전 이사를 할 경우 수수료를 누구에게 부담시킬지에 대해서는 각 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

일반적으로 새로운 계약을 체결한 사람이 수수료를 부담하게 되며, 이를 감안하여 이사 계획을 세워야 합니다.

이 글에서 소개한 정보를 통해, 이사 전 부동산 중개수수료를 어떻게 처리할지 명확히 이해하고, 계약 조건에 맞는 이사를 준비하시길 바랍니다.

생활법령정보란?

생활법령정보는 국민이 실생활에 필요한 법령을 쉽게 찾아보고 이해할 수 있도록 제공하는 법령 정보 서비스입니다.

1. 국민이 실생활에 필요한 법령을 쉽게 찾아보고 이해할 수 있도록 다양한 법령을 간편하게 제공합니다.
2. 정부 각 기관의 업무 중심으로 복잡하게 얽힌 법령간의 관계를 국민의 생활 중심으로 재분류하고, 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 서비스를 제공합니다.
3. 전문가의 시각에서 쓰인 어려운 법령의 내용을 알기 쉽게 해설하여 제공하는 새로운 법령정보 서비스 시스템을 통해, 국민은 법률적 문제를 쉽게 해결할 수 있습니다.

이 서비스는 부동산 관련 법령부터 계약 관련 법률까지 다양한 분야에서 유용하게 활용될 수 있습니다. 실제 생활에서 부동산 계약을 진행하며 중개수수료 관련 법적 문제를 겪을 때, 생활법령정보를 통해 정확한 정보를 얻고 신속하게 해결할 수 있습니다.